Инструменты

Главный генератор образов: настроение, атмосфера, конкурсная картинка

Универсальная модель, которая у архитекторов прижилась на самой ранней стадии — мудборды, поиск характера фасада, атмосферные виды для конкурса. О геометрии она ничего не знает и знать не хочет: вы описываете словами, она рисует. Отсюда и главное ограничение — повторить один и тот же объект с другого ракурса стабильно не выйдет.

Сайт открывается, но оплата идёт через Stripe и российские карты, включая Мир, отклоняются; Discord, через который работает часть функций, в РФ заблокирован с октября 2024 года · Бесплатного тарифа нет: Basic 10 $, Standard 30 $, Pro 60 $, Mega 120 $ в месяц, минус 20% при годовой оплате

Правит уже готовую картинку по словесной команде, не переделывая её целиком

Модель генерации и, что важнее, редактирования изображений от Google. Её сильная сторона — точечные правки: перекрасить фасад, поменять окружение, убрать лишнее, подмешать до четырнадцати референсов и получить связный результат в 2K или 4K. Для архитектора это способ довести рендер до ума, а не рисовать с нуля.

Google формально числит РФ среди доступных территорий, но на практике часты отказы по региону; регистрация, платные тарифы и API требуют зарубежного IP и карты · Часть бесплатна в веб-версии Gemini, полноценно — по подпискам Google AI Pro и Ultra либо поштучно через API

Своя генерация на своём компьютере, с полным контролем над геометрией

Открытая нодовая среда, которая крутится на вашей видеокарте. Единственный способ получить настоящий контроль: через ControlNet скормить нейросети линии или карту глубины прямо из вида SketchUp либо Revit — и на выходе получить картинку, где здание осталось вашим. Можно дообучить модель на портфолио бюро, чтобы всё выходило в фирменной стилистике.

Работает локально: ни аккаунта, ни оплаты, ни блокировок; модели скачиваются с открытых репозиториев · Бесплатно и с открытым кодом, нужна лишь приличная видеокарта; облачные надстройки платные и не обязательны

Генерация образов, заточенная под архитектуру, с обучением на своём стиле

Сервис основан бывшим архитектором OMA и с самого начала делался под нашу профессию: текст и эскиз превращаются в изображение почти в реальном времени, есть анимация кадра, апскейл и подсказчик промптов, понимающий архитектурную лексику. Главная фишка — обучение собственной модели стиля на ваших изображениях, чтобы выдача была узнаваемо вашей.

Блокировок не объявлено и сайт открывается, но оплата зарубежной картой · Есть бесплатный старт со 100 баллами, далее около 20 $ в месяц или 199 $ в год

Из каркасного эскиза — фотореалистичная картинка, с большой библиотекой стилей

Берёт линейный эскиз, каркасный вид или скриншот из моделлера и доводит до фотореализма, предлагая на выбор сотню с лишним архитектурных и интерьерных стилей. Плагинов нет — работаете через браузер, вручную выгружая виды из SketchUp, Rhino или AutoCAD. Зато порог входа минимальный.

Гонконгский разработчик, санкционных причин блокировать РФ нет и сайт открывается; платёжный шлюз проверить не удалось · Бесплатно 10 монет в месяц с медленной очередью; платные тарифы примерно 16, 29 и 59 $ в месяц

Холст с генерацией в реальном времени и апскейлом до огромных размеров

Вы двигаете эскиз на холсте — картинка перерисовывается на лету, что удобно на самой ранней стадии, когда идея ещё плавает. Дальше есть увеличение до очень больших разрешений, превращение картинки в трёхмерную заготовку и обучение на своих изображениях. Не архитектурный по природе, но в связке «набросок — образ» работает быстрее многих.

Сайт открывается из России, оплата через Stripe российскими картами не проходит · Бесплатно 100 единиц в день; Basic 9 $, Pro 35 $, Max 105 $, Business 200 $ в месяц

Генератор Adobe, обученный на лицензионном контенте — юридически чистый результат

Собранная Adobe студия из трёх десятков моделей: картинки, видео, звук. Главное отличие от конкурентов — обучение на легально очищенных данных, то есть результат можно спокойно класть в коммерческий проект. Тот же движок питает генеративную заливку в Photoshop.

Adobe прекратила продажи в РФ ещё в 2022-м, а 7 июля 2026 отключила и остававшиеся корпоративные подписки, включая оплаченные · Есть бесплатный тариф; Standard 9,99 $, Pro 29,99 $, Premium 199,99 $ в месяц

Рендерит текущий вид из Revit, SketchUp или Rhino, не ломая геометрию

Плагин, который берёт активный вид вашей модели и превращает его в изображение, уважая реальную геометрию: здание остаётся вашим, меняются материалы, свет, окружение и настроение. Из всех ИИ-визуализаторов это самый честный инструмент проектной итерации, а не фотофильтр поверх картинки.

Сайт открывается, но оплата зарубежной картой; продаётся ещё и через Chaos, у которого европейские ограничения на поставки в РФ · Пробный период 15 дней или 30 рендеров; около 29 $ в месяц при годовой оплате, 59 $ помесячно, плавающая лицензия примерно 612 $ в год, студенческая 149 $ в год

Полноценный рендерер реального времени с полутора десятками ИИ-функций

Китайский конкурент Enscape и Lumion, живущий на видеокарте: живая синхронизация с моделью плюс ИИ-обвес — улучшение картинки, подбор атмосферы под референс, генерация текстур высокого разрешения, перенос стиля, дорисовка участков кадра. Есть бесплатная версия Community для некоммерческой работы и учёбы.

Китайский вендор без санкционных причин блокировать РФ, бесплатная версия работает; оплата платного тарифа российской картой не подтверждена · Community бесплатно (некоммерчески, 50 ИИ-кредитов); Pro 38 $ в месяц или 360 $ в год; командный 75 $ за место. Нужен Windows и видеокарта NVIDIA

Рендер прямо из окна SketchUp, Revit или Rhino в два клика

Плагин с двумя режимами: Render сохраняет вашу геометрию и меняет только подачу, Ideate разрешает нейросети переиначить форму — удобно, когда ищете образ. Из всех подобных сервисов у него, пожалуй, самая аккуратная встройка в моделлер: не надо ничего экспортировать вручную.

Сайт открывается, бесплатные рендеры доступны; оплата российской картой не проходит · 30 бесплатных рендеров, дальше примерно от 25–29 $ в месяц, кредиты докупаются; на старших тарифах под капотом модель Google

Из трёхмерного вида — готовая визуализация за минуты, с плагинами почти ко всему

Норвежский сервис: загружаете вид или работаете через плагин, дальше меняете материалы, освещение, время года, добавляете людей и деревья, при желании делаете короткую анимацию облёта. Плагины есть к SketchUp, Revit, Archicad и Rhino — по охвату это лучший результат среди веб-ориентированных.

Бесплатные изображения доступны, оплата российской картой не проходит; Норвегия следует европейским ограничениям · 10 изображений бесплатно без карты; при годовой оплате Pro 15 $ в месяц, Premium 39 $, студенческий 10 $, командный от 177 $ за три места

Визуализация реального времени на движке Unreal, бесплатная для большинства

Импорт модели в один клик, прогулки, ролики, VR — и всё это на движке Unreal Engine. В релизах 2026 года добавили умный поиск по библиотеке объектов, Epic обещает и полноценный ИИ-набор стилизации в течение года. Ключевое: при годовой выручке ниже миллиона долларов лицензия бесплатна, включая коммерческое использование.

Epic свернула торговлю в России в марте 2022, но доступ намеренно оставила открытым — бесплатной версией пользоваться можно, платную не купить · Бесплатно с полными коммерческими правами при выручке до 1 млн $ в год; выше — около 445 $ за место в год

Привычный рендер в реальном времени внутри BIM, с ИИ-надстройкой

Стандарт де-факто для быстрой визуализации прямо из модели. ИИ-слой здесь не отдельный продукт: это встроенный Veras, улучшение сцены нейросетью и генерация короткого видео из кадра, всё считается по кредитам Chaos AI. Работает как плагин к Revit, SketchUp, Rhino, Archicad и Vectorworks.

Chaos — европейская компания, а двенадцатый пакет санкций ЕС с декабря 2023 прямо запрещает поставку в РФ проектного ПО, включая CAD и BIM · 14 дней пробы; Solo около 49 € в месяц, Premium около 72 €, коллекция ArchDesign около 191 €

Классический архвиз-рендерер, обзавёвшийся ИИ-апскейлом до 16K

Версия 2026 года добавила увеличение изображения в четыре раза с учётом глубины сцены, вплоть до 16K, и массовое заполнение ландшафта — до пяти тысяч природных объектов одним действием. Плюс более плотная синхронизация с Revit. ИИ тут точечный, основная ценность по-прежнему в огромной библиотеке и скорости.

Нидерландский вендор под действием европейского запрета на поставку проектного ПО в РФ; у российских реселлеров в основном остатки старых лицензий · С марта 2026 для новых пользователей только подписка: View около 229 $, Pro около 1 149 $, Studio 1 300–1 500 $ в год

Генерация картинки по промпту прямо из окна SketchUp, на основе текущего вида

ИИ-рендер по текстовому описанию, встроенный в SketchUp: берёт текущий трёхмерный вид, добавляет промпт и выдаёт варианты образа, восемь стилевых пресетов. Работает на десктопе, в вебе и на iPad. Поставляется как расширение из SketchUp Labs — это открытая бета, функциональность и условия доступа вендор оставляет за собой право менять.

Trimble свернула прямые продажи в РФ в 2022 году; подписка оплачивается только зарубежной картой, часть облачных сервисов из России недоступна · Отдельной цены нет: бесплатно при активной подписке SketchUp Go (129 $ в год), Pro (399 $) или Studio (819 $); расширение ставится из Extension Warehouse

За минуты просчитывает, что и в каком объёме влезет на участок

Задаёте границы участка, градостроительные ограничения и желаемый состав квартир — получаете варианты застройки с числом квартир, парковкой и оценкой стоимости строительства, сразу с экономикой проекта. Честная оговорка: под капотом не нейросеть, а детерминированный параметрический решатель, хотя продаётся всё под вывеской ИИ.

Явных блокировок нет, но оплата зарубежной картой, а нормативная логика заточена под американские правила · Решатель парковок 195 $ в месяц; решатель участка от 10 000 $ в год; дополнительные модули по 150–170 $ в месяц. Бесплатного тарифа нет

Настоящая генерация планировок с живой проверкой показателей

Один из немногих, кто работает не на уровне объёмов, а на уровне планировок: из общей массы здания получаете разбивку на этажи и квартиры, и тут же видите площади, эффективность, соблюдение требований. Особенно полезен в жилье, гостиницах и здравоохранении. Вендор заявляет больше 130 тысяч созданных проектов; из заказчиков публично назван Sweco.

Сайт открывается и бесплатным тарифом можно пользоваться, платный из РФ оплатить нельзя — шведский вендор под европейскими ограничениями · Регистрация открыта, корпоративный доступ — по листу ожидания; цен вендор больше не публикует. Ранее назывались бесплатный тариф на одного пользователя без генеративного движка и корпоративный от 14 500 € в год за три места — на август 2026 эти цифры не подтверждаются

Облачный BIM для эскиза и стадии П, где можно работать вдвоём одновременно

Браузерная среда для ранних стадий: объёмы, планировочные схемы, расстановка помещений, всё это совместно и в реальном времени, а потом двусторонняя синхронизация с Revit для дальнейшей работы. ИИ здесь скорее в маркетинге, чем в моторе, но как среда концептуального проектирования сделано толково.

Регистрация и бесплатный тариф работают, оплата российской картой не проходит · Бесплатно до трёх проектов; индивидуальный 60 $ в месяц, организация 100 $ в месяц при годовой оплате

Ранняя стадия в браузере с мгновенным расчётом солнца, ветра и шума

Наследник Spacemaker: посадка объёмов на участок и тут же — инсоляция, ветер, шум, дневной свет, углеродный след, причём считается почти мгновенно на обученных моделях вместо долгой симуляции. В 2026 продукт разделили на Forma Site Design и Forma Building Design, последний в апреле получил ИИ-подбор планировок.

Autodesk ушла из России в 2022 году, ликвидировала юрлицо в 2023-м и с марта 2024 блокирует работу своего ПО в РФ · Около 185 $ в месяц отдельно или в составе коллекции AEC (примерно 430 $ в месяц), 30 дней пробы; студентам бесплатно

Описываете задание словами — получаете варианты планировок дома

Для индивидуального жилья: пишете, сколько нужно спален, санузлов и какие пожелания по связям, и примерно за минуту получаете набор планов с размерами, которые можно дальше уточнять в диалоге. Настоящая генеративная модель, но лёгкая по замыслу — рассчитана скорее на частный дом, чем на многоквартирный комплекс.

Сайт и бесплатный тариф доступны, платный российской картой не оплатить · Бесплатно 50 кредитов в месяц с одним этажом; тариф Plus 20 $ в месяц и 300 кредитов

Генерация жилого комплекса с мгновенной проверкой норм и стоимости

Испанская разработка для жилья: задаёте участок, регламент, состав квартир и целевую себестоимость — получаете BIM-модель с квартирографией, ядрами и парковкой, причём стоимость и соответствие правилам пересчитываются на лету. Из настоящих генеративных решателей это один из самых зрелых: больше 15 тысяч пользователей, среди названных заказчиков Larsen & Toubro, Kajima, Neinor Homes и NEOM.

Гео-блокировки нет, но нужна не российская карта; нормативную базу под РФ придётся настраивать самому · Pro около 420 € в год, Business в пять-шесть раз дороже, корпоративный по договору; 7 дней пробы, бесплатного тарифа нет

Градостроительная проработка участка в браузере поверх карты

Кладёте на карту слои с данными по участку, ставите объёмы, считаете выход площадей — и всё это пересчитывается как в таблице, живьём. Генеративная часть построена на визуальном программировании правил, то есть логику застройки вы описываете сами. Стоит выше BIM: это стадия «а что тут вообще можно построить».

Бесплатный тариф реально работает без оплаты; платные тарифы российской картой не оплатить · Бесплатный тариф без привязки карты; Core 45 $ в месяц; для команд 1 500 $ за пользователя в год

Описываете дом словами — за секунды планы, фасады и 3D, вплоть до комплекта под стройку

Американский стартап (Y Combinator, весна 2026), основатель Николас Донахью, 16 млн $ seed, команда около девяти человек с выходцами из Autodesk, Adobe и архитекторами из Atmos. Для индивидуального жилья: задаёте состав помещений, габарит и пожелания по стилю — получаете планы с подобранными фасадами, трёхмерный вид и обставленные интерьеры. Модель обучена на реальных построенных и прошедших согласование проектах; на выходе — комплект чертежей с экспортом в CAD и PDF.

Сайт открывается, генерация работает без оплаты; платный комплект — зарубежной картой, вендор из США · Генерация вариантов и просмотр в 2D/3D — бесплатно; полный комплект чертежей — примерно от 1000–2000 $ за проект

Текст в редактируемую BIM-модель: описываете здание — получаете планировку с конструктивом

Веб-платформа и API от Иэна Кио («отец Dynamo») и Энтони Хаука (экс-глава разработки Revit, вёл генеративный дизайн в Autodesk). Natural language вроде «двухэтажный паркинг» раскладывается на параметрические функции Hypar, которые собирают сотни вариантов BIM-модели — сразу с конструктивной схемой — и выгружают в IFC или в Revit. Функцию text-to-BIM анонсировали ещё в 2023 году, сейчас она входит в продукт.

Веб-платформа открывается; оплата зарубежной картой, а логика функций заточена под нормы США и Британии · Пробный период с лимитом проектов; индивидуальная лицензия 25 $ в месяц или 250 $ в год; корпоративно — от 10 мест по 500 $ за место в год с SSO и обучением

Планировки многоквартирного дома с проверкой норм и квартирографией за минуты

Инструмент схематичного проектирования и ТЭО для многоквартирного и многофункционального жилья: по участку и регламенту генерирует планы этажей с квартирографией и ядрами, оптимизирует набор квартир, проверяет на соответствие кодексам. Вендор заявляет более 19 600 пользователей в 126 странах и почти 30 тысяч проектов; из заказчиков названы Perkins Eastman, Fischer+Makooi, Samuel Wieder.

Сайт и бесплатный тариф доступны; оплата зарубежной картой, нормоконтроль зашит под строительные кодексы США · Free Lite — 3 проекта и 3 PDF-отчёта; Pro от 180 $ в месяц при годовой оплате (650 генераций); Premium 1800 $ в месяц с экспортом в Revit и консультацией лицензированного архитектора

Российский DWG-редактор; ИИ у «Нанософта» есть, но живёт в отдельном продукте NSR Specification

Основная замена AutoCAD в России, с линейкой вертикалей: BIM, СПДС, инженерка. Важная поправка: в самой Платформе nanoCAD (версия 26, январь 2026) искусственного интеллекта нет — то, что вендор называет «интеллектуальной автоматизацией», это параметрика и макросы. ИИ вынесен в отдельную платформу NSR Specification, интегрируемую с nanoCAD и CADLib: модуль семантического анализа переводит требования СП и ГОСТ в машиночитаемый вид через NLP, модуль семантического поиска — QA-чат по нормативам на RAG с гибридным векторным поиском.

Российский разработчик, оплата в рублях; NSR Specification в реестре российского ПО под № 12132 · Платформа nanoCAD — рублёвая бессрочная лицензия или подписка, примерно 30–90 тыс. ₽ за место. ИИ-модули покупаются отдельно: NSR модуль семантического поиска от 25 900 ₽, пробная версия на 30 дней

Собирает Revit-модель из уже проверенных решений вашего же бюро

Идея простая и здравая: вместо генерации «с нуля» Skema держит каталог ваших отработанных планировочных узлов и типовых секций и по эскизной схеме собирает из них насыщенную данными модель Revit за минуты. Работает как усилитель накопленного опыта бюро, а не как замена архитектору. В 2026 добавились связки с Miro и Grasshopper.

Сайт открывается, но оплата российской картой не проходит, а сама связка нужна вместе с лицензионным Revit · Community — бесплатно; Professional 199 $/мес; Team Starter 750 $/мес на 5 мест; 30 дней пробного периода

Бесконечный холст, куда стримятся живые модели Revit и Rhino вместе с ИИ-рендером

Браузерная рабочая среда от Амара Ханспала, бывшего со-CEO Autodesk: на одном холсте лежат листы, разметка и трёхмерный вид, который тянется прямо из открытой модели. ИИ-слой делает рендеры по эскизу или виду, до 14 референсов стиля, локальные правки участков картинки, видео из кадра. Внутри — свежие модели Google и OpenAI, но с корпоративными гарантиями по правам на результат.

Гео-блокировки нет, но оплата только зарубежной картой, и ИИ-модели под капотом сами по себе для РФ закрыты · Pro 25 $ за пользователя в месяц с общим пулом из 30 ИИ-кредитов, докупка пакетами; корпоративный тариф по запросу; есть пробный период

Агент, который оформляет рабочую документацию внутри вашей же модели

Ассистент по имени Frank работает в живой модели Revit или Archicad и делает рутину выпуска: размеры, марки, виды, листы, спецификации, проверка на ошибки — по стандартам конкретного бюро. Стандарты он выучивает за пару недель онбординга на ваших прошлых проектах. Вендор заявляет автоматизацию до 80% работы по документации; саму цифру проверить со стороны нельзя, но заказчики названы поимённо — Stantec, Page, HGA, MOREgroup, Woolpert и ещё полтора десятка бюро.

Продаётся только через переговоры и онбординг, российское юрлицо через комплаенс почти наверняка не пройдёт · Цены не публикуются, считают индивидуально от площади и типологии; есть пробный формат с небольшими обязательствами

Браузерный 2D-чертёж с совместной работой; ИИ пока в основном превращает линии в картинку

Веб-инструмент для точных архитектурных чертежей, связанных с ними таблиц и совместной работы в реальном времени, с библиотекой из 3000+ блоков мебели и обозначений. Основан в Париже в конце 2021 года; среди основателей — Станислас Шайю, автор гарвардской работы «AI + Architecture» про генерацию планировок нейросетями. ИИ-функция Stable Stuff превращает линии в рендер, а блоки — в реалистичную мебель; в планах вендора текст в планировку, авто-аксонометрия и распознавание стен по фотографии или панораме.

Веб-приложение открывается и работает, бесплатного тарифа хватает на реальную работу; оплата зарубежной картой, вендор из Франции · Free — безлимит моделей, ограниченный экспорт и история версий; Pro от 21 $ в месяц, Team от 38 $; при годовой оплате на 20% дешевле

Генерация картинок по текстовому описанию прямо из 3D-вида Archicad

Встроенный в Archicad инструмент на базе Stable Diffusion: берёт текущий трёхмерный вид, добавляет ваш промпт и выдаёт варианты образа — материалы, настроение, окружение. С 28-й версии перестал быть локальным дополнением и переехал в облако, ставится автоматически; в 29-й идёт вторая версия. Это про подачу заказчику и поиск образа, но не про документацию.

Graphisoft и материнская Nemetschek приостановили работу в РФ в 2022 году, продажи и облачные сервисы отключены · Отдельной цены нет, входит только в тарифы Archicad Collaborate (около 2 840 $ за место в год) и Studio; в Solo и в бессрочных лицензиях отсутствует

Одной кнопкой превращает «тупую» 3D-модель в размеченную BIM-модель

DWG-совместимый CAD, где машинное обучение встроено не в маркетинг, а в команды: BIMIFY распознаёт, что в геометрии стена, что перекрытие, а что окно, и классифицирует всё разом; BIMAUTOMATCH переносит «стиль здания» с эталонного проекта на новый; BIMPROPAGATE размножает узлы. Полезнее всего при работе с чужими моделями и обмерами. В мае 2026 Bricsys выделилась из Hexagon в компанию Octave.

Hexagon заморозила российский бизнес в 2022-м, Octave унаследовала эту позицию · За место в год: Lite 330 €, Pro 710 €, BIM 1 060 €, Ultimate 1 176 €; есть бессрочные лицензии и 30 дней пробы

Браузерный холст «как Figma» с генерацией планировок по тексту, с амбицией заменить AutoCAD

Стартап из Вены, три основателя родом из Албании, бета с ноября 2025 года, 3,6 млн $ pre-seed от Plug and Play и Fil Rouge Capital. Идея — соединить совместный холст в браузере с текстовыми промптами: генератор планировок Vecy AI, быстрый движок рендера, вывод в 2D, 3D и видео. Вендор заявляет 60–80 тысяч пользователей, испытания в крупных бюро и отклики от Бьярке Ингельса и Кенго Кумы — всё это цифры самой компании, проверить их со стороны нельзя. Полноценная первая версия с двумя десятками ИИ-инструментов обещана летом 2026 года.

Веб-приложение и бесплатный тариф открываются и работают из России; оплата зарубежной картой, вендор из Австрии · Free — 300 кредитов при регистрации плюс 30 в день, до 3 моделей, 3 страниц и 3 редакторов, без карты; платные тарифы считаются за активного редактора в месяц или год (годовой на 17% дешевле), точные суммы вендор держит только на сайте

ИИ-агент сам разводит электрику по модели — от пустого Revit до готовой к координации трассировки

Генеративная разводка и координация инженерных систем. Сейчас работает электрика: агент прокладывает кабельные трассы и лотки в модели Revit без ручного редактирования; агенты по вентиляции и водоснабжению в разработке. Основана в Торонто выходцами из группы генеративного дизайна Autodesk, привлечено около 37,5 млн $. Отмечена в Global Cleantech 100 (2026) и EC&M Product of the Year (2026); на реальном проекте вендор называет 25% ускорения проектирования и 15% экономии материала.

Канадский корпоративный SaaS, продажи только через договор; комплаенс для российского юрлица почти наверняка непроходим · Цены не публикуются, корпоративные контракты; продукт — Augmenta Construction Platform, версия 2.0 вышла в июне 2026 года

ИИ-функции Autodesk: часть уже работает, часть пока превью

Разделять надо честно. Реально работает: Forma Building Design с генерацией вариантов планировок (с апреля 2026, бесплатно подписчикам Revit) и экологические расчёты на суррогатных моделях. В статусе технологического превью: Autodesk Assistant в Revit 2027 — чат по модели, создание спецификаций и видов голосом; сервер MCP, через который к модели можно подключить внешние ассистенты, всё ещё «скоро».

Autodesk ушла из РФ в 2022-м, ликвидировала юрлицо в 2023-м и с 20 марта 2024 блокирует работу ПО на территории России · Отдельного тарифа за ИИ нет, всё внутри подписки Revit или коллекции AEC (порядка 430 $/мес)

Российская BIM-система — но искусственного интеллекта в ней нет

Главная отечественная замена Revit, совместное предприятие АСКОН и 1С: параметрическое проектирование, автоматическое армирование, разводка сетей, выпуск по ГОСТ и СПДС, прямая связь с 1С. Мы включили её в каталог именно чтобы закрыть вопрос: ни на сайте, ни в дорожной карте на 2026 год нет ни ИИ, ни нейросетей. То, что маркетинг называет «интеллектуальным», — обычная параметрика.

Отечественный продукт, покупается и работает в РФ без ограничений · Рублёвые бессрочные и временные лицензии, четыре модуля по подписке; заметно дешевле Revit

Умное сравнение комплектов чертежей и поиск того, что забыли

Старший тариф привычного Revu, вышедший в начале 2026 года. Smart Overlay сравнивает две редакции комплекта и подсвечивает именно изменения, игнорируя сдвинувшиеся элементы; технология досталась Bluebeam вместе с покупкой стартапа mbue, который в неё и растворился. Smart Review ищет пропавшие листы, непроставленные марки дверей, нестыковки осей. Отдельно появился MCP-интерфейс, через который Revu можно попросить что-то сделать словами из внешнего ассистента.

Bluebeam входит в Nemetschek, которая приостановила весь новый бизнес в России в 2022 году · 590 $ за пользователя в год, вводная цена зафиксирована до продлений 2027 года

Эталонная проверка BIM-модели по правилам: коллизии, данные, соответствие стандарту

Тот самый инструмент, которым много лет проверяют модели перед выдачей: коллизии, полнота параметров, соблюдение внутренних стандартов, выгрузка замечаний в BCF. Важно понимать: здесь не нейросети, а строгие детерминированные правила — но задачу нормоконтроля модели это закрывает надёжнее любого ИИ. С апреля 2026 привычный Solibri Office сняли с продаж, остались Advanced и Premium.

Nemetschek приостановила бизнес в РФ в 2022 году · От примерно 280 € за пользователя в месяц по старой цене Office; новые тарифы считают отдельно

QA-чат по строительным нормам США со ссылками на пункты и чек-листами по проекту

UpCodes — это перекрёстно связанная библиотека строительных кодексов США с ИИ-ассистентом поверх: Copilot отвечает на вопросы по нормам со ссылками на конкретные пункты, собирает чек-листы соответствия и подстраивается под проект. По замерам вендора — 93% точности на задачах комплаенса и 74% на разделе практического экзамена ARE 5.0. База обновляется около 7000 раз в месяц. Рядом в этой нише — VitruAI (агент проверки внутри Revit) и Melt Code, оба ещё моложе.

Сайт открывается, бесплатные вопросы работают; оплата зарубежной картой, кодексы — только США · Free — до 3 вопросов Copilot; платно от 25–39 $ в месяц (Essentials) за безлимит, дальше корпоративные тарифы

Универсальный ассистент: записки, разбор нормативов, расчёты, чтение планов

Самый разносторонний из ассистентов: пишет пояснительные записки и концепции, разбирает загруженный PDF со сводом правил, считает и строит таблицы через встроенный интерпретатор, неплохо читает планы и разрезы с картинки. Для архитектора это фактически второй сотрудник на текстовую и аналитическую рутину.

OpenAI блокирует российские IP с июня 2024 года и не принимает российские карты; легального способа подключиться из РФ у частного пользователя нет · Free 0 $, Go 8 $, Plus 20 $, Pro 200 $, бизнес 25 $ за пользователя в месяц

Лучше всех держит в голове длинный документ целиком

Сильная сторона — объём и связность: свод правил или целый том проекта заходит целиком, и модель не теряет нить на сотой странице, аккуратно ссылаясь на конкретные пункты. Плюс лучший слог в русском тексте среди зарубежных — записки и описания получаются человеческими, а не канцелярскими.

Россия не входит в список поддерживаемых Anthropic регионов, IP проверяется при каждом обращении, а не только при регистрации · Free 0 $, Pro 20 $, Max 100 и 200 $, командный от 25 $ за место в месяц

Проглатывает десяток тяжёлых файлов за раз — хоть весь альбом чертежей

Рекордсмен по объёму входящих документов: до десяти файлов по 100 МБ за один запрос, порядка полутора тысяч страниц в контексте. То есть полный свод правил или альбом чертежей заливается целиком, без нарезки. Заодно хорошо распознаёт изображения планов и схем.

Формально РФ есть в списке территорий, на практике часты отказы по региону; регистрация, платные тарифы и API требуют зарубежного IP и карты · Free 0 $, AI Plus 4,99 $, AI Pro 19,99 $ (примерно 1 500 ₽), AI Ultra 99,99 и 199,99 $

Бесплатный ассистент с огромным контекстом, работающий из России напрямую

Полностью бесплатный чат без лимита запросов, с контекстом до миллиона токенов — можно залить целый свод правил или текстовую часть альбома и не резать на куски. Русский язык приличный, расчёты и скрипты вытягивает уверенно. Оговорки взрослые: серверы в Китае, политические темы цензурируются, за 2026 год трижды падал на техработы без предупреждения.

Открывается из России напрямую, приложения есть в российских магазинах, интерфейс на русском · Веб и приложение бесплатны без ограничений; API от примерно 0,14 $ за миллион входных токенов

Ассистент Сбера, лучший среди российских по разнообразию форматов файлов

Принимает txt, doc, docx, pdf, epub, ppt, pptx, xlsx — то есть и нормативы, и сметы; зрение читает текст со сканов и описывает планы. Из российских лучше всех документирован, так что если захочется собрать свой поиск по нормам через API — это самый реальный путь.

Российский сервис, открывается напрямую, есть гостевой режим без регистрации · Физлицам бесплатно около миллиона токенов Lite в месяц, дальше по токенам от 0,065 ₽ за тысячу (цифру бесплатной квоты подтвердить на сайте Сбера не удалось)

Лучший русский слог и загрузка PDF до 100 МБ

Из отечественных — самая удобная работа с документами: PDF и Word по 100 МБ каждый, несколько файлов сразу, то есть полный СП заливается целиком. Режим «Думай дольше» вытягивает разбор нормативов и договоров, а по качеству русского текста для пояснительных записок она обходит зарубежных.

Российский сервис, полный доступ из России · Базовый режим бесплатен; Алиса Про — опция к Яндекс Плюс, первые 30 дней за 1 ₽. Цена плавает между 100 и 199 ₽ в месяц из-за незавершённого переименования, через iOS доходит до 399 ₽

Поиск с ссылками: быстро найти действующую редакцию норматива или аналог

Это не столько собеседник, сколько исследователь: отвечает всегда со ссылками на источники, поэтому им удобно искать актуальную редакцию свода правил, производителей материалов, аналоги и свежие проекты. Писать за вас текст он умеет заметно хуже конкурентов — и не надо.

Гео-блокировки нет, в отличие от ChatGPT и Claude, но Pro оплачивается только зарубежной картой · Free 0 $, Pro 20 $ в месяц или 200 $ в год, старшие тарифы дороже

Бесплатно принимает файлы до 200 МБ — самый щедрый по тяжёлым сканам

Ассистент Alibaba, полностью бесплатный и без карты. Главное преимущество для нас — размер загружаемых файлов: PDF, Word, Excel и презентации до 200 МБ, то есть тяжёлые сканы старых альбомов и норм заходят без предварительного сжатия. Есть отдельные режимы для чтения изображений и для скриптов.

Блокировок нет, открывается из России напрямую · Веб-версия бесплатна без подписки; бесплатный тариф API закрыли 15 апреля 2026, дальше поштучно

Российский ассистент по СП, СНиП и ГОСТ со ссылками на пункты

Отвечает на вопросы по нормативам и, что важнее, показывает конкретный пункт, откуда взят ответ, — то есть результат можно проверить, а не верить на слово. Это настоящий RAG по нормативной базе. Сверх этого есть расчётные агенты: теплотехника по СП 50.13330, подбор лифтов по ГОСТ, на подходе КЕО, — но это скорее калькуляторы с языковой моделью на входе, чем ИИ. Заявлены плагин к Revit и API для корпоративных пользователей; их работу подтвердить не удалось.

Российский разработчик, работает из России напрямую, оплата в рублях · Бесплатный тариф 0 ₽ (2 млн токенов в месяц); Профессиональный 500 ₽/мес или 5 000 ₽/год; Командный 1 500 ₽/мес или 15 000 ₽/год; корпоративный по запросу. Новым пользователям 14 дней Профессионального без привязки карты

Единственный западный ассистент, открывающийся из России напрямую

Французский ассистент с бесплатным тарифом: перевод, черновики описаний, разбор документов, веб-поиск, интерпретатор кода и память между сессиями. По глубине рассуждений уступает большой тройке, но берёт доступностью — регистрация через Google или Apple работает без ухищрений.

Сайт и приложение открываются из России, бесплатный тариф работает; оплату Pro российской картой не провести, возможны перебои · Free 0 $, Pro 14,99 $ в месяц (5,99 $ для подтверждённых студентов); API от 0,10 $ за миллион токенов

Камера на каске прораба сама сверяет стройку с моделью и графиком

Человек просто обходит объект как обычно, а панорамная камера на каске снимает всё вокруг. Дальше ИИ сопоставляет снятое с BIM-моделью и календарным планом и сам определяет, что смонтировано, а где отставание. В 2026 добавили съёмку дронами для корпуса здания.

Публичных заявлений об уходе нет, но продажи только через контракт, а комплаенс для российского юрлица почти наверняка непроходим · Корпоративные контракты, цена по запросу

Фотофиксация объекта, автоматически привязанная к точке на плане

Панорамная съёмка при обходе автоматически раскладывается по плану этажа — потом можно вернуться в любую дату и посмотреть, что было за гипсокартоном. Модуль Track оценивает выполнение по семи сотням видов работ и сравнивает с планом. В конце 2025 компания поглотила конкурента Disperse и забрала его аналитику себе.

Заявлений о блокировке РФ нет, но это американский корпоративный SaaS с продажами через договор · Подписка ступенчатая, для небольших компаний называют порядок от 10 000 $ в год, дальше считают процентом от стоимости объекта

Измеряет фактически выполненные объёмы и сверяет их с моделью и графиком

Начинали с роботов и дронов с лидаром, но к 2026 году схема упростилась: заказчик отдаёт BIM-модель, рабочие носят на каске панорамную камеру во время обычного обхода, а компьютерное зрение измеряет, что фактически смонтировано, и сравнивает с проектом и графиком. Дальше эти данные питают прогноз по срокам и бюджету. Сильнее всего компания сидит в сегменте дата-центров.

Официальной позиции по РФ нет; американский корпоративный поставщик с договорной моделью продаж · Цены не публикуются, продажи через демонстрацию, бесплатного тарифа нет

Превращает обычные камеры на стройке в систему контроля безопасности

Не требует своего оборудования — подключается к тому видеонаблюдению, что уже есть, и добавляет более двух сотен готовых сценариев распознавания: каска и жилет, работа на высоте, вход в опасную зону, опасное сближение человека с техникой. Гонконгский разработчик, в марте 2026 отмечен аналитиками Verdantix; заказчики названы поимённо — MTR, Bouygues Travaux Publics, CEMEX, Shui On Construction, ALEC.

Гонконгская компания без санкционных причин блокировать РФ, но подтверждённых поставок и российского канала продаж не нашлось · Официальных цен нет; посредники называют порядок 100–200 $ за камеру и модуль в месяц, встречается 14-дневная проба

Перебирает тысячи вариантов последовательности работ и находит график короче и дешевле

Генеративное календарное планирование стройки: решатель строит и сравнивает тысячи сценариев последовательности работ, оптимизируя сроки, стоимость, бригады и технику. Вендор заявляет, что через платформу прошло более 100 млрд $ стоимости проектов, а срок строительства сокращается до 17%. Ложится на крупных генподрядчиков в нежилом, инфраструктурном и промышленном строительстве.

Официальной позиции по РФ нет; американский корпоративный SaaS с договорной моделью продаж · Корпоративные цены по запросу; по оценкам отраслевых обзоров — 50–150 тыс. $ в год, разумный порог по стоимости проекта от 75 млн $

Российская видеоаналитика стройплощадки — но продаётся как проект внедрения, а не как продукт

Надстраивается над уже стоящими на площадке камерами и следит за средствами защиты, работой на высоте, проходом в закрытые зоны. Компьютерное зрение здесь настоящее: обученные модели находят людей, СИЗ и технику, отслеживают позы и перемещения. А вот заявленное сравнение фактического хода работ с планом и выгрузка в MS Project и 1С:УСО — это отчётность и интеграция, ИИ там нет, и подтвердить эти функции по открытым источникам не удалось.

Российский разработчик, рублёвая оплата, хранение данных внутри страны; в реестре отечественного ПО запись по ConstructionEye не найдена · Ни демо, ни триала, ни дистрибутива. Публично названа только нижняя граница — от 14 000 ₽, дальше считают индивидуально. Пилот на 3–4 камерах на 1–2 месяца платный и требует передать видеоархив для дообучения моделей

Апскейл, который дорисовывает правдоподобную фактуру материалов

Главный инструмент доводки визуализаций: увеличивает картинку не интерполяцией, а придумывая достоверную мелочь — зерно кирпича, листву, шероховатость бетона. Быстрый черновой рендер из Enscape после него выглядит как подача. В апреле 2026 Freepik переименовала весь свой ИИ-набор в Magnific и влила в него собственный апскейлер.

Испанский вендор без объявленных блокировок, сайт открывается; оплата российской картой не подтверждена · Бесплатного тарифа нет: при годовой оплате около 12 €, 27 € и 172,50 € в месяц; помесячно дороже, списание кредитами

Аккуратное увеличение и вытягивание снимков без выдумывания деталей

Gigapixel увеличивает изображение до шестнадцати раз, стараясь ничего не сочинять, — это осознанно консервативный подход, и именно поэтому его берут, когда нужно увеличить готовый рендер или отсканированную историческую фотографию без искажения фактов. Topaz Photo отдельно занимается шумом, резкостью и смазом.

Сайт открывается, прямая оплата картой не проходит, но лицензии продают российские реселлеры · Отдельные приложения 19–59 $ в месяц, набор Studio 34 $ в месяц или 399 $ в год; бессрочные лицензии прекратили продавать осенью 2025 года

Убрать леса и машины, дописать небо, расширить кадр — прямо в Photoshop

Генеративная заливка внутри привычного редактора: выделяете лишнее и оно исчезает вместе с правдоподобно достроенным фоном; так же расширяется кадр и добавляется антураж. Для постобработки визуализаций и подчистки натурных фотографий это по-прежнему главный рабочий инструмент, через который проходит всё остальное.

Adobe не продаёт в РФ с 2022 года, а 7 июля 2026 отключила и оставшиеся корпоративные подписки · Только по подписке Creative Cloud: фотоплан около 20 $, отдельный Photoshop около 23 $ в месяц; генеративные операции лимитируются кредитами

Колоризация чёрно-белых снимков с управлением цветом словами

Раскрашивает исторические фотографии, причём цвета можно подсказывать текстом — «зелёная кровля», «охристая штукатурка», — а не принимать то, что решила модель. Больше двадцати фильтров-настроений, выдача до 5000 пикселей по стороне. Прямо ложится в краеведческую и реставрационную работу с архивами.

Сайт открывается, бесплатные превью работают; оплата зарубежной картой, российской — не подтверждена · Превью 500 пикселей с водяным знаком бесплатно и без ограничений, один полноразмерный бесплатно; подписка 72 $ в год, разовые пакеты от 49 $; выходит примерно 0,15–0,65 $ за снимок

Из одной картинки или фразы — целая трёхмерная сцена, по которой можно ходить

Модель генерации 3D-мира от World Labs, компании Фей-Фей Ли. На входе — фотография, текст, панорама 360° или видео; на выходе — навигируемая сцена в виде гауссовых сплатов, которую можно смотреть на десктопе, телефоне и в VR через открытый движок Spark. Версии 1.1 и 1.1 Plus вышли в 2026: вторая сама достраивает пространство за пределами исходного кадра. Это про окружение и антураж, а не про геометрию вашего проекта — здание Marble не спроектирует.

Сайт и бесплатный тариф открываются, регистрация проходит; оплата только зарубежной картой · Free — 4 генерации сцен; Standard 20 $ в месяц (12 генераций), Pro 35 $ (25 генераций и коммерческие права), Max 95 $ (75); неизрасходованные кредиты на следующий месяц не переносятся